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加拿大政府公布"零息補貼買房"的三大條件!9月開始申請!

作者: cjy| 時間: 2019-06-24 09:51| 點擊次數: 1451

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描 述 :加拿大政府正式宣布了逆天福利:重大買房補助政策【首次買房者激勵計劃】(FirstTime Home Buyer Incentiveprogram)將于今年9月2日正式施行!



      近日,加拿大政府正式宣布了逆天福利:重大買房補助政策【首次買房者激勵計劃】(FirstTime Home Buyer Incentiveprogram)將于今年9月2日正式施行!福利明確規定:即日起,首次買房者購買二手房,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)將提供房價5%的補貼,如果買新房或樓花,補貼高達10%!


      此項政策最吸引人的地方有二點:

      第一在于政府借給買房者的錢是不收利息的,也不需每月償還。作為回報,CMHC將參與房屋的升值或貶值。也就是說,房屋再售時如果增值,CMHC也要分成。如果貶值,CMHC也要承擔損失。

      第二在于這項福利不僅僅對加拿大籍居民和永 久居民開放,持有效工簽者也可申請。這就大大擴大了可申請者的范圍,還沒有拿到PR的人也可在政府的幫助下先置業


      申請者需滿足三大條件:

      一、必須是年收入低于12萬加元的首次購房者,且貸款金額不能超過年收入的四倍。關于收入不用過多解釋。滿足以下條件之一,則會被視為首次購房者:


     *以前從未購買過房屋;


      *以前購買過房屋,但因離婚或分居有再次購房需求;


     *在過去4年里,沒有居住在當前配偶或同居伴侶擁有的房屋中。


     二、CMHC提供房屋購買價格的10%,買房者要達到保險按揭的至低標準,即首付5%。

     三:按揭貸款額加上CMHC的補貼后,總額不得超過48萬元,這意味著計劃只適用于市值高56.5萬的房屋。

     除了三大條件外,還有兩點需要注意:

     一是還款期限:買家需要在賣房時、或是25年期限時還款,具體以哪個先發生為準。還款金額為還款時房價的5%或10%(按最初資助的比例)。房主也可以隨時買回CMHC的所有權,金額按市值計算。

     此外,【首次買房者激勵計劃】也是有時限的:新政有效期為三年,或待12.5億的資金發放完畢。


     以房價$50萬元為例,如果買房者支付$25,000元首付,CMHC提供等額的補貼$25,000元。CMHC就擁有房屋5%的所有權。未來這間房屋如果升值到$60萬元,房主出售時,必須還給CMHC售價的5%,即$30,000元,而不是CMHC當初提供的$25,000元。

    下圖是沒有CMHC補貼與有補貼的區別:


      以上述為例,如果按揭貸款利率是3.09%,買房者在這項補貼下每月可省下$250元,每年省$3000多元。自由黨國會議員、負責CMHC的內閣部長Jean-YvesDuclos指出,這項買房補助是為了把更多錢放入加拿大人的口袋,估計全國將有10萬個家庭受益。

      另外,參與補貼計劃的買房者,必須在25年內還清貸款或者將房屋售出,房主也可以隨時買回CMHC的所有權,金額按市值計算。

      政府宣布,這項計劃于今年9月2日起接受申請,所購的房屋必須在11月1日或之后交割。

      而且,在政府的首購房補貼福利下,首次購房者也不是只有公寓可以選擇,想買城市屋甚至獨立屋也是可以的。

      對于首次購房者,除了有這次的激勵計劃,還有現存的“首次購房者稅務減免計劃”(First-Time Home Buyers',FTHB)。加拿大政府于2009年推出此計劃,2009年1月27日之后首次購房的人,可以獲得5000元的所得稅抵扣,也就是相當于從當年應納的稅款中一次性減掉$750。


     這么好的福利國家,有沒有心動?當前全球移民形勢緊張,美國特朗普H-1B搞不定,eb-5移民排期長,英國只要精英中的精英,澳洲積分簽證分不夠,加拿大卻為你打開另一扇大門,選擇移民加拿大,你有多種方式!

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     加拿大移民局對自雇移民沒有投資方面的要求,也沒有語言方面的硬性規定,更沒有像對企業家那樣有獲得簽證后附加的創業審核條件,因此自雇移民是文化、藝術、體育等領域人士通往加拿大的快速通道。

      眼看2019年已步入年中,希望申請人能盡早啟動項目流程,早日開啟人生新方向。

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